עלויות בניה
היי קהילה יקרה ,
אז עברה עלינו שנה לא קלה עם עלויות מחירים רבות ולכן אני כות לכם מאמר זה .
רוצים לדעת מהי עלות הבניה בשנת 2022?!
רוצים לדעת איך עושים חישוב עלויות בניה וכיצד מחשבים זאת משלב התכנון ועד שלב הגמרים ?
אני שומע לא מעט אנשים שעדיים משתמשים בכלל האצבע 5000 שקל או 6000 שקל למטר !
אם חישבתם כך אתם די חיים בסרט וצפו להפתעות לא נעימות …..
חישוב עלויות בניה חייב להיות מקצועי ולפי כתב כמויות ספציפים שלכם כדי להבין בדיוק כמה הבית שלכם יעלה וכמה הבניה או השיפוץ שלכם יעלו .
ולכן אני מסביר…
אם מטר בניה ממוצע עלה לפני 10 שנים בסביבות ה-5000 שקלים כיום הוא עומד כבר על 7500 שקלים למטר לא כולל מע”מ כמובן.
זה כמובן כלל אצבע גס כמובן ומניסיון שלנו מול מאות בתים אך זה עבורכם להתייחסות התחלתית אך לאחר שתתחילו סקיצות חובה עליכם לבצע כמאות ותקציב מקצועי כדי לחשב על התוכניות הספציפיות שלכם !
בשנתיים האחרונות היו עליות מחירים בברזל,באלומיניום ובכלל בכל מקצועות הבניה היתה עליה, לדוגמא הברזל עלה לאחרונה ל 5000 שקלים לטון (בבית ממוצע יש בין 20 ל-40 טון ברזל) לשם הדוגמא לפני הקורונה טון עלה 2300 שקלים.
חלונות אלומיניום עלו בשנה האחרונה ב 40 אחוז! עץ עלה ב 100% וישנם עוד דוגמאות למכביר
ולכן חשוב שכל אחד מכם יתכונן תקציבית לפני ולא לנחש
בגרף הבא תראו עלות ממוצעת לפי טווחים – העלות הזו אינה כוללת מע”מ, העלות כוללת את הכל , מיסים + תכנון + בניה כמובן שישנם חריגים עקב תנאי שטח, ביסוס ועוד וזה נקודתי לכל בית ובית.
*במידה ובונים בשיטת בניה מתקדמת/ICF יש לבצע התאמות כי שיטות אלו יקרות יותר מבניה רגילה
עלות בניית בית פרטי לפי מטר מרובע 2022
שלב א – שלב התכנון
כדי להתייחס לתהליך הבניה או השיפוץ שלכם אתם חייבים לחלק את התהליך לשני חלקים .
שלב התכנון ושלב הביצוע .
אגב אנו בבונים בית מבצעים המון ליווים תקציביים מקצועיים ואני מזמין אתכם להצליח בנושא – לפניה עבור כמאות ותקציב בונים בית לחץ כאן
אומדן בניה שלב תכנון
כפי שאתם רואים כאן בתמונה שלב התכנון תופס כ-12% מעוגת התקציב שלכם שכוללת את כל שלב הבירוקרטיה , מיסים,אגרות בניה, היטלים למינהם, אגרות והיטלים משתנות כמובן בין מועצה למועצה וניתן לגשת לכאן כדי לברר למחשבון אגרות בניה
בנוסף בשלב הזה נכנסים אנשי תכנון כמו אדריכל,מעצבת פנים,מהנדס ויועצים נוספים
בניה קלה / ICF או רגילה - מהם ההבדלים בעלויות הבניה בינהם ?
כיום חברים יש מספר שיטות בניה נפוצות בארץ
בניה קלה/מתקדמת – בניה בשיטת פלדה דקת דופן של יצרנים כמו מייטק/אינדן שבהם יש את קונסטרוקצית הפלדה הדקה של מעטפת המבנה
בניה בשיטת ICF – בניה בשיטה של תבניות קלקר בחוץ/בפנים של חברות כמו GSB/נודורה שבהם יש יציקה של בטון בתוך התבניות .
סיכום:
קיים הבדל בין השיטות האלו לבניה רגיל – (כלל גס כי יש צורך לבצע תקציב וכמאות מדוייקת כדי לדעת בדיוק ) השיטות האלו יקרות בערך ב-7-10 אחוז כלומר אם בית עולה 1,500,000 בבניה רגילה אז תהיה תוספת של 150 אלף לבניה בשיטות האלו (לכל הבית)
אז מה כולל שלב התכנון ?
על מנת לצלוח את התהליך בצורה הטובה ביותר, מומלץ לבדוק את הליווי התקציבי שלנו באתר למענה ביצועי ומשפטי .
בנוסף בשלב זה כדאי לציין כי ישנם מיסים ואגרות שיש להן עלויות לא מבוטלות, אגרת בניה עומדת על 35 ש”ח למ”ר [בממוצע, עשוי להשתנות לפי מועצה ומועצה]. כמו כן, ישנם נותני שירות נוספים שתצטרכו עימכם כמו אדריכל, יועץ קרקע, מהנדס, מפקח בניה ועוד. אני כותב לכם כאן מחירון כללי הכולל כמה כל אחד מהם עולה (משא ומתן נכון עם תקציב מקצועי חוסך המון כסף )
אומדן עלויות בניה - שלב התכנון
מודד – מודד מוסמך למדידות שטחים לצורך קבלת אישורים ויצירת תוכניות עדכניות. – 5000 ש”ח
אדריכלות – מתכנן המבנה והעלות של אדריכל מאוד תלויה בגודל הבית והעלות נעה בין 35000 וצפונה
מעצבת פנים – תכנון פנים של המבנה והכנת תוכניות עבודה מיזוג נגרות וכ”ו – 25000 ש”ח
תיק מידע – 200 ש”ח|
קונסטרוקטור – מהנדס בנין של הפרויקט – בערך 55 שקל למטר מרובע
אדריכלות נוף – 8000 ש”ח
אגרונום סקר עצים – לא חובה אצל כולם – 2000 ש”ח
הדמיות – 3000 ש”ח
יועץ בטיחות – לבריכה 2000 ש”ח
יועץ אינסטלציה – עבור תכנון סניטארי לבית – 5000 ש”ח , במידה ויש צורך בהכנת תוכניות עבודה יקר יותר
יועץ תנועה – לא חובה אצל כולם – 200 ש”ח
יועץ קרקע – יועץ הביסוס של הבית – תלוי שטח – 6000 ש”ח
איזוטסט – מעבדת בטון להיתר – תלוי מספר בדיקות בטון – בין 2200 ל 4500
מכון העתקות – הדפסות – 2000 ש”ח
פינוי פסולת – תלוי כמות – בערך 55 שקל לקוב פסולת
היטל השבחה – משתנה פר מועצה – יש לברר במועצה שלכם
אגרות בניה – משתנה פר מועצה – יש לברר במועצה שלכם
חברת חשמל – תלוי גודל בערך 8000 שקלים לתלת פאזי ו-1500 שקל לחשמל זמני
אומדן תקציב לשלב השלד והבניה
כאן מתחיל הכיף האמיתי 🙂
במכרז הקבלני שקורה ממש לקראת הבניה חשוב שתגיעו מוכנים מאוד !
מפרט מסודר,תקציב מפורט מראש שייתן לכם את האפשרות לדעת מראש את נקודות הייחוס האמיתיות שלכם כדי לבצע משא ומתן אפקטיבי מול הקבלנים השונים.
גישה למכרז ללא תקציב ומפרט שם אתכם בעמדת נחיתות אל מול הקבלנים ויכול להיות שמצב כזה תקבלו 4 הצעות ששונות מהותית אחת מהשניה ולא נותנות לכם תמונה אמיתית כי יכול להיות מקרה שדווקא ההצעה הזולה ביותר שתקבלו תהיה לכם היקרה ביותר .
גישה עם תקציב מקצועי מאפשרת לכם להגדיר נקודת מינימום ומקסימום לתהליך המשא ומתן כשאתם שולטים ומגיעים מתוך ידע תקציבי ומפרטי…
תהליך הבנייה הוא יכול להיות קשה , אך הכנה טובה בשלב התכנון מפשטת מאוד את שלב הביצוע כאן בשונה מתכנון רואים התקדמות של ממש בעבור הכסף שאתם משלמים (לאחר כל שלב זוכרים ?!) .
אז בשלב הזה נראה כבר מבנה בנוי בסופו, הוא מתחיל בשלד ונגמר בחלונות ודלתות וצבע ועוד …
למעשה כאן אומדן עלויות הבניה לבית הוא החלק המרכזי והקובע ואם התכוננתם מראש בשלב הסקיצות תוכלו לדעת בדיוק לקראת מה אתם הולכים והאומדן התקציבי ילווה אתכם . אז מה כולל השלב המרכזי וכמה כל דבר יעלה לכם כאשר אתם בונים בית בגודל 250 מ”ר לדוגמא ?
כל סעיף כאן זה עולם שלם של כמאות ותקצוב אל מול תוכנית מוגדרת ולכן אל תשליכו בבקשה את העלויות הממוצעות כאן על הבית שלכם – הסטיה בין בית לבית יכולה להיות מאוד גדולה !
כל העלויות ללא מע”מ!
עלויות בניה שנת 2022
ניהול ופיקוח – תלוי בגודל הבית ומספר המערכות שבו ובאזור הבניה , אזור צפון 5000 לחודש וצפונה , אזור מרכז 8000 שקל וצפונה , אזור דרום 7000 שקל וצפונה , אזור השפלה – 7000 שקל וצפונה
ביטוח – 3500 שקלים
שלד, עפר ופיתוח – תלוי בגודל השלד ובמורכבות שלו , בממוצע כיום 600,000 שקל
איטום – במידה ויש מרתף יקר יותר , בית עם מרתף באזור ה -70000 שקלים, בית ללא מרתף באזור ה 40000 שקלים
בריכת שחיה – 220,000 ש”ח
גג רעפים חשוף – בין 500 ל 1000 שקל למטר מרובע תלוי מפרט
טיח ושליכט צבעוני – ממוצע 150,000 שקלים
גבס – 270 שקל למטר
צבע ושפכטל – ממוצע 50-70 אלף שקלים לבית
ריצוף (עבודה וחומר) – 300 שקל למטר מרובע
כלים סניטריים – ממוצע 20,000 שקלים
דלתות פנים – 1600 שקל לדלת ממוצעת וצפונה
דלתות פנים קו אפס – 3500 – 5500 לדלת
דלתות חוץ – 8000 שקלים וצפונה
שיש למטבח – 1100 צפונה
מטבח – 50000 ש”ח
ספי חלון – 150 למטר רץ
מיזוג – VRF באזור ה 90 אלף , מיני מרכזי באזור ה 45000
אינסטלציה – ממוצע 80,000
חלונות אלומיניום – ממוצע 140,000 תלוי גדלי חלונות וסוג פרופיל
מסגרות אלומיניום – 1100 למטר מרובע
מעקות זכוכית – 1700 למטר רץ
פרגולות אלומיניום – 1100 למטר מרובע
פרגולת פלדה – 2000 שקל למטר רץ
פרגולות עץ – 500 שקל למטר מרובע
חשמל – ממוצע 80,000 שקלים
מתח נמוך – ממוצע 15,000 שקלים
תאורה – 25,000 שקלים
בית חכם – תלוי טכנולוגיה קווית או אלחוטית קווית – ממוצע 80,000 , אלחוטית 40,000
חימום תת רצפתי – ממוצע 55,000
קמין גז – 15,000 שקלים
תשתיות גז – 50 שקלים למטר
חימום מים בגז – 5000 שקלים
דוד שמש – 5000 שקלים
דוד חשמל – 2500 שקלים
מעלית ביתית – 120,000 שקלים
שואב אבק מרכזי – 10,000 שקלים
גינה – 40,000 שקלים
מערכת סינון אוויר לממ”ד – 2000 שקלים
ניקיון – 7000 שקלים
שער חניה מתרומם – 15,000
שער כניסה – 5000 שקלים
הדברה – 1500 שקלים
מכולות פסולת – 900 למכולה
עובד כללי – 500 יומית
בדק בית – 2500 שקלים
מנוי לשחל לאחר תהליך בניה – 39 שקלים לחודש 🙂
סיכום אומדן עלויות בניה 2022
לא כולל מע”מ
מתייחס לבית אמיתי במרכז של 260 מטר מתרף ושתי קומות
| סיכום עלויות בניה לפי שלב | כמה סה”כ עולה? |
| סיכום עלות בירוקרטיה, טפסים ופיקוח | 222,365 ש”ח |
| שלב שלד ותשתיות | 986,000 ש”ח |
| גמרים | 839,500 ש”ח |
| תוספת חריגה סבירה 4% | 73,960 ש”ח |
| סה”כ עלות בניית בית פרטי (250 מ”ר) | 2,120,960 ש”ח |
| סה”כ עלויות בניה למטר (מחירים ללא מע”מ) | 8,157 ש”ח |
