נקודות פיקוח בשלב השלד

היי חברים יקרים , שלב השלד הוא שלב מאוד חשוב בטח ובטח לקראת סגירה עם קבלן השלד שלכם !
מביא לכם כאן 21 טיםים חשובים לקראת הסגירה עם קבלן השלד שלכם!

תהנו!

 

  • מפרט טכני – הכולל את כל הדגשים לביצוע (לדוגמא: בורות חילחול, צינור שרשורי היקפי לניקוז המרתף לפני מילוי חוזר של אדמה, צינורות מעברים ביציקה עבור תשתיות, עמודי שטרבה וחיבור בין בלוק לבטון), הערות מהנדס והערות יועצים (קרקע, אינסטלציה). המפרט הטכני מתייחס לתוכניות של פרויקט ספציפי ולכל האלמנטים.
  • לפני שסוגרים עם קבלן לסגור את כל הכמויות והדרישות למנוע תוספות. יש לדאוג להחתים את הקבלן על התוכניות המעוד כנות ביותר והאחרונות לביצוע.
  • מנהל עבודה + צוות – קבוע ולא משתנה. מההתחלה לדרוש זאת. מנהל עבודה חייב להיות רשום ומוסמך, ויש לדאוג שיש לו ביטוח. לבטח את האתר צד ג'.
  • גדרות – בדיקה קיים של שכנים וסימון חדש! חשוב מאוד להסתדר עם שכנים (חשמל ומים זמני).
  • בדיקת תוכניות מותאמות עם הקונסטרוקציה – סופר פוזיציה לבדוק היטב שהאדריכלות מותאמת ואין מפגשי כשל. לתת דוגמא RHS פרגולה שחודרת את הריצפה בדיוק במיקום צינור אוויר גיבריט.
  • מודד לסימון עמודים, קווי בניין, מעטפת קרקע ומרתף.
  • לסגור את כל התכולה הרצויה לפני שמוציאים תוכנית לביצוע. לתת דוגמא קמין רשף חור בהתחלה בחישוב היה חינם, לאחר מכן עלויות לקבלן ולמהנדס שצריך להוציא פרט לביצוע.
  • בדיקה ואישור קבלני משנה לפני כל יציקה – שהכינו את הכל כולל טסט מים בביוב.
  • בדיקה ואישור מהנדס לפני כל יציקה – כולל תיעודים.
  • בדיקות מעבדה – לדאוג לזמן!
  • הכנות מעברים ביציקות למיזוג אוויר, חימום ריצפתי, שואב אבק מרכזי, למניעת חציבות מיותרות.
  • חובה לסגור את נושא הפתחים עם קבלן אלומיניום או שווה ערך עבור הכנות ביציקות (יצירת שטור פנימי כיס לצלון/כפפה) תיאום לפני יציקות עם איש ביצוע מטעם החברה. לקבל חוברת מסודרת לביצוע הפתחים ובכך למנוע עלויות ועבודות כפולות.
  • יש לקבל מהקבלן שלד מחיר עבור כל דרישה לפני מטר מרובע עבור תוספות עתידיות וחישובם.
  • בדיקות לפני יציקה – שטיכמוס, הכנות פתחי אלומיניום וצלונים, פילוס, דיאגונל (פיונים) זויות ישרות ע"י זויתן.
  • ויברטור בכל יציקה.
  • בדיקת תעודת מפעל בטון שרמת הדרישה השקיעות והסוג לפי דרישה.
  • בהרבה מקרים הקבלן על דעת עצמו מחליט לבצע שינוי במידה מסויימת או לא מתייחס לדרישות ולמפרט הטכניים של המפקח ולא מבצע עמוד שטרבה במפגשים ובחיבורים או בזיון ברזל של קורה מבלי לעדכן את הקונסטרוקטור או האדריכל. ולמעשה אם המפקח לא מעורב ביום יום בכל הנעשה, בסופו של דבר הרבה לקוחות פשוט מתפשרים לאחר היציקה ומחליטים לא לבצע חציבות וניסורים בשביל לקבל בול כפי שנדרש. בקונסטרוקציה זה חמור ומייצר סדקים, באדריכלות זה פוגע בתכנון של המבנה.
  • כל דבר צריך לקבל אישור, בטח שינויים שרוצים לבצע. אין דבר כזה על דעת עצמו.. יש להבין שלכל דרישה ופרט יש משמעות וזה משליך על עבודות עתידיות.
  • ביצוע תפר בין מבנים צמודים על ידי הפרדת קלקר ופרט איטום מיועץ איטום או מקונסטרוקטור.
  • שלד שמבוצע בצורה תקינה מבחינת איכות היציקה משפיע מאוד על הצלחת מערכת האיטום של המבנה.
  • עצר כימי במפגש אנכי אופקי בין יציקת ריצפת מרתף לקירות מעטפת המרתף.
  • פתחי החלונות והכנתם לאיטום.
  • מדידות. דוגמא אזור – בלי מפקח כל השלד לא ממוקם לפי המיקומים של קווי הבניין

 

חשיבות המפקח בשלד

  • לדאוג שהקבלן נצמד לתוכניות ולדרישות.
  • לדאוג לפני יציקה שכל המידות והמיקומים נכונים.
  • לדאוג לבצע סופר פוזיציה בין התכנון האדריכלי לקונסטרוקציה.
  • לדאוג להכנות תשתיות למניעת חציבות ועבודות נוספות החורגות מהתקציב.
  • לבצע פגישות לפני כל יציקה עם הקבלנים, לתעד ולאשר יציקה.
  • לבדוק לפני הקונסטרוקטור את סידור הברזל על מנת לחסוך זמן ותיסכולים בעבודות כפולות לקבלן.
  • והכי חשוב – הקונסטרוקטור בודק ממד ויציקות אופקיות.
  • ליציקות של עמודים או לבניית המחיצות פנים והמעטפת הוא לא מעורב ולא מחוייב להגיע.
  • ופה החשיבות הרבה לבדוק ברזל כמויות וקטרים לפי דרישות תוכנית.
  • לבדוק ביצוע בנייה לפי התקן חגורות ועמודי שטרבה.
  • לדרוש הכנות שיחסכו המון כסף או יעזרו באיטום כמו למשל לצקת חגורה למעטפת של חדר רחצה במקום להתחיל בבלוק. זה פרט נכון יותר לאיטום פנים של כל חדר רטוב.
  • לייצר בקונטור הגג אף מים פנימי ביציקה פרט הכנה מעולה עבור חיבור יריעת החיזוק.

 

שלכם ,

תומר חן ריחאנה