טיח ,אלומיניום והמשך הכנות ודגשים
טוב , אז הגיע הזמן לבצע טיח…
הצעת מחיר לחלונות אלומיניום
אבל לקראת הטיח הייתי חייב לסגור קבלן אלומניום אז לשמחתי היום בבוקר קבעתי פגישה עם קבלן האלומניום שבעצם הכי התחברתי אליו ובנוסף גם היו עליו הכי הרבה המלצות (תזכרו! מכל קבלן לקחת לפחות 3-5 טלפונים של לקוחות ממליצים) , אז לאחר ששוחחתי עם כמה לקוחות ולאחר שקפצתי לראות את עבודת האלומניום של הקבלן הגעתי להחלטה לסגור מולו.
אז כלל החלונות בבית שלי יהיו כולם מפרופיל בלגי 4300 (פתיחת ציר) ו-7300 (הזזה) ,כ-18 מפתחים (גדולים יחסית). לקחתי כחמש הצעות מחיר ,כל הקבלנים שלקחתי מומלצים ע”י בונים בית , חלק מההצעות היו מקבלנים מורשים של קליל וחלק לא. בנוסף לקחתי גם 2 הצעות מחיר לפרופילים של אקסטל.
אקסטל יצא מהמשחק כי הם פחות בוכוונים שוק פרטי
הצעות של קבלנים שאינם מורשי קליל זולים בכ-20 אחוז ממורשי קליל. זה לא משנה אם אתם לוקחים מורשה קליל או לא כי ישנם קבלנים מצויינים שאינם מורשים כי הם עושים גם פרופילים של יצרנים אחרים כגון אקסטל,אלובין ומוצרים מחו”ל
טווח ההצעות נעו בין 80K ל-130K לכל הבית, ההפרשים נובעים מאיכות הקבלן וגודל החברה (אנו בבונים בית מבצעים תמחורי אלומיניום כך שזה מהמון ניסיון מול מאות בתים )
בסופו של דבר לאחר שיחה עם ממליצים וחיבור עם הקבלן סגרתי עם קבלן שהצעת המחיר שלו היתה באמצע הטווח פחות או יותר
אז מה חשוב לבדוק לפני שסוגרים עם קבלן האלומניום?
1.במידה והוא מורשה אז חתימה שלו על טופס הסכם של קליל. (מצורף)
סעיפים חשובים:
סעיף 10 – יש לשנות לשלב אור קליל אלומניום משוך.
2. מנועי רולסאן – מנועי רולסאן מאפשרים חיבור לבית חכם ונחשבים מעולים בשוק !
3. ארגזים סמויים ומסילות סמויות (יש לבצע הכנה של כנפיי בבניית השלד כפי שבטח קראתם בפוסטים הקודמים) , במידה ולא תעשו הכנה קבלן האלוניום יוכל לבצע אך ייקח לכם סכום נוסף על ההכנה. בקיצור תכינו מראש וחסכתם כסף…
4. התקנת מנעולים לתריסי האור , נגד הרמת התריס באופן ידני , מנעול סטופר מיוחד בזמן הרמה ידנית. נגד פריצות.
5. להחליט על מספר החלוקות של החלונות ואופן צביעת הפרופילים. מבחינת צבעים קיימים צבעי RAL(חלק) , IRON(מחוספס) ו-FINE IRON (זה בעצם IRON עם ציפוי לקה מעליו , פחות מחוספס, יחסית חדש בשוק ולכן עדיין צריך לבדוק אותו לאורך זמן מבחינת עמידות שלו בשמש).
6. כמה זמן אחריות אתם מקבלים ? אני קיבלתי שנתיים אחריות על כל ההתקנה + 5 שנים על המנועים.
7. רשתות נשלפות ושקופות
8. מסילות סמויות – כנ”ל ,יש לבצע הכנה בשלב השלד (כתפיים).
9. תשלום לפי שלבים
10. האם אתם רוצים תוספת למנועים עם שליטה אלחוטית ? שיקול שלכם
11. לא לחלק שקים דחויים כלל וכלל אלא רק לאחר ביצוע בפועל!!!
* יש לבצע הכנות
ארגז OEPRART
 |
| תריס אור אלומניום לדוגמא קי |
חשוב לציין עבורכם שקיימים מגוון סוגים של תריסי אור
אני לקחתי קליל אור אלומיניום אך לשימושכם מגוון הסוגים , כל אחד והעדפותיו ויכולותיו (הבדלי מחיר בינהם)
טיח
מבחינת הטייח חשוב לסגור מולו בשלב החוזה ביטון של הפרופיל בלגי בדפנות החלון (כל הטייחים יודעים אך חשוב שתכניסו סעיף בחוזה מכיוון שאחרכך הם ירצו תוספת על כך).
בנוסף ארגזי OPENART וחשוב להכניס לטייח ביצוע התקנת פינות בכל דפנות הארגז לביצוע נקי לאחר מכן של איש האלומניום.
מבחינת קבלני הטיח , לצערי/כם קשה למצוא היום קבלני טיח מקצועיים והכי חשוב אמינים ! בסקר שערכתי מול 10 בונים פרטיים מהאיזור שלי כ-7! מהם חוו בריחה של הטייח באמצע העבודה ! לא נעים….
חברים שבנו לידנו הפסידו 30000 שקלים מבריחה כזו מכיוון ששילמו מראש (טיפשות! , כבר כתבתי כמה פעמים באתר , לא לשלם מראש על שום עבודה!!! ותסיפו לבד עוד כמה סימני קריאה ).
כשפניתי לבונים לקבל המלצה על הטייח שלהם הם ענו לי “עזוב , חפש במקום אחר , אני לא דוגמא , נפלתי עם הטייח שלי” , לאחר שלקחתי המלצות על שבעה טייחים הבאתי את כולם אלי לשלד לתת הצעת מחיר , כשטייח נותן הצעצ מחיר הוא מסתכל על פנים וחוץ הבית בקפידה , מסתכל על כמות הפינות אצלכם בבית , כמות החלונות וכ”ו , ככל שיש יותר פינות התמחור גבוה יותר , ככל שיש קירות עקומים אז כנ”ל , למזלי קבלן השלד היה מקצוען אמיתי ולכן קיבלתי הצעות טובות אך לא נמוכות כיוון שיש לי 4 פאות לטייח…
כמה עולה טיח שחור
עבודת טיח ממוצעת לבית של 200 מטר עומדת על 120 שקל למ”ר לעבודה ועוד 45 שקלים למ”ר לחומר שחור, 25 שקל למ”ר עבור פיגום פעם אחת, אם פעמיים אז 50 שקל למ”ר, עוד 30 שקל למ”ר שליכט צבעוני ועוד 60 שקל למ”ר עבודת שליכט (בממוצע 70 פחים לבית + 9 פחי פריימר). פח שליכט עולה כיום 170 שקלים , פריימר 180-210
בממוצע עלות טיח שחור + שליכט לבית של 200 מטר 2 קומות נעה בין 170000 ל 200000 שקל תלוי מורכבות הבית ואם ישנם פרגולות בטון רבות או לא
בסופו של דבר לקחתי את הטייח שחבר שלי שהוא בתחום הבנייה המליץ עליו.
למה צריך טיח ?
זהוי בעצם ההגנה האמיתית לקירות שלנו בימי הגשם בפרט ושאר העונות בכלל , כן …. שכבת הטיח הזו היא שמגינה עלינו מפני חדירות של מים לבית , זה לגבי טיח החוץ , טיח הפנים זה כבר עניין של דקורציה
ממה טיח מורכב?
טיח מורכב משלושה יסודות : מלט,סיד וחול(חול מחצבה->חומר גרוס מאבן וגיר).
לשליכט הטייח משתמש בחול שליכט שזהו חול עדין יותר מבחינת הגרגרים שבו.
הכנות: (חוץ + פנים)
1. הטיח יתקן את כל המפגעים שהשאירו אחריהם החשמלאי והאינטלטור (במידה והשאירו לכם כאלו),יסתת חלקי בטון שמבצבצים החוצה , ישחרר כל פיסת ברזל חשופה שיוצאת מהבלוקים/בטון.במידה וישנם חריצים של גדולים של תעלות החשמל הטייח יכסה אותם קודם כל ברשת פלדה ולאחר מכן בבטון (ללא סיד וטיט!) .(בערך יומיים עבודה)
2. הטייח ירכיב פינות (בחוץ הבית) (גרמניות בלבד=חברת פרוטקטור גרמניה ) על כל פינות הבית מלמעלה למטה , כולל חומות חוץ , מדרגות וכ”ו ויבטן אותם.
2. הרכבת רשת אקספדנט לכל אורך פינות הבית (בפנים הבית) , רשת זו עשוייה ברזל מגלוון , הטייח יבטן רשת זו למקומה, רשת זו אמורה להיות מפולסת.
3.בכל חיבור של בטון ובלוקים הטייח ידביק יוטה למניעת סדקים.
4. יש להרטיב את כל קירות הבית בצורה יסודית לקראת ביצוע הטיח.
5. יש לשים לב שהפינות בין קיר לקיר וכן פינות בין קיר לתקרה יהיו חדות. כל הקנטים יהיו חדים וישרים לחלוטין לפי סרגל.
6.בין הקירות והתקרה (פנים), יש לעבד חריץ בעומק 10 מ”מ וברוחב 5-10 מ”מ,אם תהיה תזוזה היא תפגע תמיד בחיבורים של חומרים שונים.
הרבצה טיח
טיח חוץ מורכב משלוש שכבות הרבצה , שכבה ראשונה מורכבת ממלט צמנט בעובי של 5 מ”מ, זוהי ההגנה האמיתית בפני רטיבות ומשמשת דבק טוב לשכבה השניה שתבוא אחריה.זוהי בעצם שכבת ההרבצה.
לאחר ביצוע שכבת ההרבצה הזו תקפידו מאוד לנוח יומיים שלושה ולבצע (אתם או הטייח , העיקר שיבוצע!) אשפרה לכל קירות הבית בזרם חלש כמה פעמים במשך היום.
שכבה שניה עוביה 12 מ”מ , שכבה זו בהירה יותר מהשכבה הקודמת ותהיה מיושרת עם סרגלים בכל הקירות.
גם לגבי שכבה ראשונה ושניה , חשוב לוודא תיקון של מסמרי הפיגומים שנכנסים לקירות על מנת להחזיקם , חשוב שלאחר פירוק הפיגומים חורים אלו יתוקנו.
שכבה השלישית זהו בעצם השליכט הצבעוני ,עוביו 3 מ”מ לאחר ביצוע השליכט תבצעו אשפרה במשך שלושה ימים כמו בטיח השחור.על הקבלן לבצע שליכט ללא הפסקות עבודה. במשטחים שלמים יש להימנע מ”תפרים” נראים לעין, לא ניתן לתקן זאת חברים אז תקפידו הקפדה יתרה!
חוזה:
(אין בע”פ , הכל רשום וחתום!).
- הטייח מתחייב לנקות את שטח הקירות לפני תחילת העבודה , סתימת חריצים וכ”ו…
- חשוב! כמו שקיבלת את הבית כך תחזיר אותו , כלומר נ י ק י ו ן !!! יש כמות רבה מאוד של ליכלוך וחשוב שתכניסו לחוזה סעיף של ניקיון , לא כדאי לכם להשאר עם הלכלוך של הטייח…
- אשפרה, הטייח מתחייב לבצע אשפרה לקירות הבית בכל שלבי הטיח! מניסיון רוב הטייחים גם הטובים שבהם מתעצלים לקיום שלב זה וחשוב שתהיו עם יד על הדופק בכל מה שקשור לנושא האשפרה.
- לאחר טיח שחור אתם תצטרכו לבצע את ריצוף הבית ולכן יש בתים (כמו שלי) שצריך לפרק פיגומים כדי לא להפריע לעבודתו של הרצף ולהחזיר אותם אחר כך לביצוע השליכט הצבעוני . חשוב שתסגרו את זה מול הטייח ! לא לכל הטייחים ישנם פיגומים וחלקם משכירים אותם מה גם שגם הרכבה ופיקור לוקחת זמן אז חשוב שתציינו זאת.
- ציינו בחוזה התחחיבות לחזור לאחר גמר ריצוף לסיום עבודת הטיח , ציינו כמה זמן ממועד ההודעה שלכם חובה עליו לחזור.
- למרות שהצעות הטייחים היא גלובלית ציינו מחיר למטר למקרה שלתוספות שתצטרכו.
- ציינו אלו פרופילי חלונות יש לכם , פרופיל בלגי מצריך ביטון החלק הפנימי ולכן יש לציין זאת מראש! תתייעצו עם איש האלומיניום שלכם.
- על הקבלן להכין דוגמאות של טיח חוץ ופנים כולל ציפויים אקריליים (קני טקס, טמבורטקס, סופרקריל, פריימרים, אטמים ו/או ציפויי שליכט דקורטיבי) בשטח של כ – 2.0 מ”ר לפחות מכל סוג טיח , את הדוגמא המאושרת ע”י המפקח אין לסלק או להרוס עד גמר הבניין וקבלתו.
- כל עבודות הטיח בתיקונים של עבודות גמר אחרי בעל המקצוע השונים (כגון: נגרים, מסגרים, רצפים, חשמלאים, שרברבים, מזוג אויר וכו’) או במפגשים בין טיח חדש לקיים יבוצעו ע”י הקבלן במסגרת עבודות- טיח – ללא תשלום נוסף
- הקבלן מצהיר בזאת שהצעת המחיר היא פאושלית שכוללות טיח חוץ/פנים קומפלט וכל זאת לאחר ביקור בשטח.
דגשים טיח פנים
1. טיח פנים יבוצע בשתי שכבות + יישור סרגל בשני כיוונים, שכבה מיישרת מבטון ,שיכבת שליכט ללא גרגרים וללא הפסקת ביצוע!
2.יש לבצע הרבצה צמנטית בכל החדרים הרטובים.
3.תבצע התזת בטון 24 שעות לפני הטיח על כל משטחי בטון (כולל תקרות)
4.תיקון ומילוי של כל מה שנדרש כגון חשמל , אינסטלציה ומשקופי דלתות
5. חיתוך וקיצוץ כל שאריות השלד כגון חוטי קשירה ,קרשים,ברזל ושאר מזיקים
6.ניקוי שאריות בטון וסיתות בליטות.7. מילוי קירות עקומים(במידה וישנם כאלו ) בשכבת הרבצה.
8.הנחת רשת אינטרגלס בצידי הלדתות,מעל החגורות ובכל חציבות החשמל והאינטלציה.
9.יישום טיח ממ”ד לפי תקן הג”א.
10.הרכבת פינות גרמניות ממתכת,יצרצ שיפועים ופתחים לכל פינה בבית כולל חלונות.
11. הטייח יבצע את כל התיקונים הדרושים לאחר אחרי בעלי המקצוע האחרים כגון חיפוי קירות , נגרות,מסגרות, אלומניום וחשמל.
12. תתבצע הגנה וסימון על כל קופסאות החשמל , פתחים , אינסטלציה ,מרכזיות,מרזבים,ניקוזים,שיש וכ”ו…
13. לבצע שטיפת קירות במים לניקוי ליכלוך,אבק ושמנים
14.אשפרה בתדירות גבוהה של הקבלן
15.הקבלן אחראי על מניעת נזקים לצנרת המים,חשמל,ביוב ו,מיזוג ושאר צנרות…(תהיו עירניים לסמן היכן עוברות כל הצנרות שלכם)
16. הקבלן כמו שהוא מקבלן את הבית כך הוא מחזיר אותו כולל ניקוי משקופים לאחר סיום.
17. יש לבצע פנל שקוע סמוי בתחתית הקיר.
18. התקנת מייקים !
דגשים טיח חוץ
1. נ י ק יו ן יסודי , סילוק שאריות חול וכ”ו…
2. הרכבת פיגום תיקני (פעמיים עבור חזרה אחרי ריצוף)
3. כמו בפנים יש לסתת את כל הבליטות של הבטון/ברזל/חוטי קשירה
4.הרכבת פינות ממתכת (המלצה-גרמני בלבד)
5. במקרה של גשרי קור עם קלקר אדקס יש לבצע מעליהם רשת אינטרגלס ובכל מקום של בטון בלוק שלא יוצק ביחד מעל חגורות הבטון ובכל חציבות החשמל/אינסטלציה
6.ניקוי כל הקירות ע”י שטיפה במים
7. אשפרה בתדירות גבוהה של כל הקירות לאחר ביצוע טיח
8. הקבלן יבצע כל אלמנט מיוחד שיש בשלד (בליטות של חלונות , מדרגות וכ”ו)
9. ביצוע פינות גרמניות גם במדרגות ובגדרות חוץ.
10. ביצוע אף מים היכן שיידרש לכך.
11. במקרה של בלוק איטונג יש לבצע רשת על כל היקף הבית.
*** בכל מקרה הקבלן מתחייב לבצע את העבודה הוא עצמו ובעזרת העובדים שלו ומתחייה לא להעביר את היצוע העבודה לקבלן משנה או לעובדים אחרים.
ביצוע עבודת טיח
1.טיח חוץ כולל הרבצה צמנטית, התזה של חלב צמנט על בטונים בתקרה קירות מרתף עמודים קורות כולל מרתף, כולל תיקוני בניה.
2. טיח ממ”ד בטיח מוכן מאושר על ידי מכון התקנים כטיח ממ”ד כדוגמת טיח רב תחילתי של תרמוקיר לרבות שליכט בגר.
3. ביטון וטיח על גבי מזחלות מים בגגות.
4. ביטון משקופים עיוורים, חלונות, דלתות וצנרת חשמל, מים ומזגנים, תיקונים לאחר התקנות צנרת ברצפה לבטן עם סומסום.
5. ניקיון הבית והמגרש בסיום העבודות ריכוז הפסולת במקום אחד באתר.
6. אספקה והתקנת פיגום פעמיים,( שלב א’ – טיח שחור, שלב ב’ – הרכבה מחדש לצורך ביצוע שליכט צבעוני) קשירת הפיגום אך ורק עם מוצמדות דרך החלונות ללא חוט שזור ופלנקות.
7. סגירה צינורות 4 צול ברשת רביץ.(על פי הצורך).
8. השלמות טיח בסיום עבודות ריצוף וההתקנות.
