עודכן לאחרונה בתאריך 25-06-2018 על ידי תומר חן ריחאנה

10 טעויות בנייה נפוצות ואיך להימנע מהם

1.
מה לא?
לקחת את קבלן השלד הזול ביותר, סביר להניח שהוא גם מתנהג כך. (כך לגבי כל קבלן)
מה כן?
בשלב השלד קחו 10 הצעות מחיר תשוו בין כל ההצעות וקחו את הקבלן שהתחברתם אליו הכי הרבה וקיבלתם את מירב ההמלצות עליו ושנמצא באמצע סקלת הצעות המחיר.
2.
מה לא?
לא להצמיד תוכניות אדריכליות לתוכנית המהנדס, לא הצמדתם ? צפו להפתעות בבנייה.
מה כן?
לוודא מעבר שלכם יחד עם האדריכלית והמהנדס עם שתי התוכניות אחת על השניה כדי לוודא שאין חוסר התאמות בין התוכניות מבחינת ביוב , ביסוס וכדומה.
תתפלאו כמה אי התאמות נמצאות לאחר ביצוע התאמה זו . תיקון על התוכניות הרבה יותר קל לאחר שכבר יצקתם בטון…

3.
מה לא?
לקנות חומרי גמר יקרים ומצד שני לחסוך בתשתית
מה כן ?
לא לחסוך בתשתית!!!  זהו הדבר החושב ביותר , שלד,אינסטלציה , חשמל ואיטום. לא מתפשרים!!!
תחסכו בדלתות, חלונות וחומרי גמר אחרים ובכל דבר רק לא באלו.
4.
מה לא?
לצאת למכרזי הצעות מחיר ללא מפרט טכני,לא יהיה לכם מפרט טכני ? לא תצליחו להשוות בין ההצעות.
מה כן ?
לוודא שהאדריכל לכם מפרט טכני על כל דבר ודבר כגון חלונות, ריצוף וכ”ו
לגבי חומרים תשלמו למהנדס שיכין לכם.
כך תוכלו להשוות בין תפוז א לתפוז ב.
5.
מה לא?
לא לבצע דוח קרקע על השטח שלכם טרום הבנייה.כאן אסור להיות מופתעים. 2500 שקלים עולה הבדיקה.
6.
מה לא ?
אני מרגיש כמו תקליט שבור אך אחזור על זה.
לא משלמים לקבלן על עבודה שהוא עדיין לא ביצע !!! אין מקדמות ואין בטיח !!! תשלום לפי שלבי הבנייה. ראו הוזהרתם!
מה כן ?
תשלום לפי התקדמות הבנייה . קבלן סיים שלב ורק לאחר ביצוע בדיקה שלכם או איש מטעמכם הוא מקבל את הכסף עבור אותו שלב. תמיד להשאיר 20% לסוף העבודה , קבלן יקבל את ה20% הסופיים רק לאחר אישור סיום עבודה שלכם בDELAY של שבוע.
7.
מה לא?
לא לתאם ציפיות מול האישה…
לא תיאמתם ? צפו להמון חיכוכים בדרך וחבל.
מה כן ?
שבו יחדיו , תעשו רשימה איפה אתם חוסכים ואיפה משקיעים , סעו ביחד , כן , כן, עוד לפני שהתחלתם לבנות לראות חומרי גמר כדי לקבל רושם ראשוני על המוצרים והמחירים עוד בשלב התכנון.החלטתם משהו ? תכינו ביחד מפרט שלכם באותיות קידוש לבנה ואל תסטו ממנו והכל בהתאם לתקציב.
תתייעצו עם האדריכל שלכם . אם הוא טוב הוא גם יהיה לכם פסיכולוג (וחסכתם… 🙂 )
עברתם את כל הבנייה בהצלחה?  אין טיפול זוגי טוב מזה… 🙂
8.
מה לא?
לקחת משכנתא גבוה עבור ג’קוזי בחצר וטלוויזיה 80 אינץ (לדוגמא)
מה כן ?
תקחו את המשכנתא בהיגיון ותבינו שבסופו של דבר הבית הוא רק בלוקים ובטון ולא כל הנוצץ זהב.
חשובה הדרך שתעשו ביחד , שהבית יהיה פרקטי ויפה אבל אין צורך להשתגע.
עדיף להשקיע עוד חוג לילדים מאשר לשלם עוד X במשכנתא עבור גחמות לא רציניות.
הטלוויזיה והג’קוזי יחכו למועד שבו תוכלו לשבת בנחת ולקנות שהמצב יתאפשר. (ואני מדבר מניסיון אישי)
קל מאוד לבקש עוד 100,000 מהבנק , זה מאוד מאוד פשוט , הבעיה היא שאחרי זה צריך לשלם על זה בריבית דריבית.
9.
מה לא ?
לקחת מפקח בנייה ללא המלצות רבות , מפקח מבקש שכר זול מידי ? יש מצב שהוא לוקח עמלות מהקבלנים שלו מה שיוצר ניגוד אינטרסים . ותזכרו , אל תבנו על זה שהמפקח יחסוך לכם (אם כן אז הרווחתם) אבל אל תבנו על זה  , הוא פשוט בודק לכם את טיב הביצוע ותו לא , זה התפקיד שלו.
לא בדקתם את המפקח (הכי חשובות ההמלצות!), סביר להניח ששילמת עוד X כסף לחינם.
מה כן ?
לבדוק בציציות כל מפקח שאתם לוקחים.
לבדוק המלצות גם אם הוא מביא לכם את הקבלנים שלו ולוודא שהוא לא לוקח מהם עמלות.
בקיצור מה שאני אומר זה לסמוך על עצמכם ותמיד תמיד תחפרו על המלצות המלצות והמלצות (גם תלכו לראות בתים שהם ביצעו). לקיחת מפקח לא אומרת שאתם צריכים לטמון את הראש בחול. האחריות היא עליכם.
יש מפקחים טובים ואמינים והתפקיד שלכם הוא למצוא אותם בתבונה ולעבוד יחד איתם בצמוד!
10.
מה לא?
לא להגדיר תקציב לאדריכל.
לא הגדרתם ? צפו להפתעות….
מה כן ?
להגדיר במדויק לאדריכל את כל החלומות שלכם בהתאם לתקציב מוגדר מראש!!!
אתם חייבים להגיע מוכנים.
בהצלחה לכם חברים.
ותזכרו שאני כאן לכל שאלה וייעוץ שתצטרכו בדרך.

השאר תגובה