היי חברים , המלצות וטיפים מורחבים מה לשאול לגבי קבלן שלד הינם רבות מכדי להעלות כאן ויש גם בפרק "מתחילים" באתר http://bonimbayit.co.il לא מעט טיפים , האם קבלן רשום ? האם צוותים קבועים .האם הוא מגיע באופן יומי ?
חשוב ללכת לראות שלדים ולדבר עם ממליצים . להגדיר לוז לבנית השלד . וכמובן להגדיר מפרט מגדיר לגבי ביצוע גדרות .חפירה , גדרות…..
בעיקרון הקו המנחה החשוב ביותר בפרט ובכלל הינו נושא התשלום, משלמים אך ורק בסוף כל שלב וזה נכון לכל הקבלנים, לא להתפתות לכל מיני הטבות או בקשות שיעלו במהלך התהליך. נוסף לחלק את התשלומים והשלבים באופן כזה שמידת החשיפה שלכם אל מול ביצוע תהיה הגיונית ולא מוגזמת ואני אתן דוגמה : במידה ונניח לשלב הכלונסאות  תגדירו סכם כסף שגדול מהעלות אז יקרו 2 דברים :
1- הקבלן טוב ככל שיהיה תמיד ירצה להרוויח באופן יחסי וכך בכל שלב ואף יצפה לכך .
2-מידת החשיפה שלכם גבוהה במידה ואם מסיבה כלשהי תעצר העבודה ותיאלצו להחליף קבלן.
3- תשלום גבוה בהתחלה יקזז מהסכום לקראת סוף הבניה דבר שיביא לחוסר מוטיבציה לסיים באותו קצב ולעיתים אם בכלל…וזה קורה לא מעט .
ישנם עוד דברים רבים אך ראיתי לנכון לציין את נקודת התשלומים בראש הפרמידה כי למעשה מכאן רוב הדברים נגזרים וכאן אני גם רואה בונים שלא מקפידים על כך ונופלים כאן.
כמובן לא לוותר על שיחה עם מספר בונים שאצלם ביצע עבודה ולשאול שאלות נוקבות וישירות על התנהלות הקבלן, לגבי מקצועיות מלבד הסתכלות שלכם תמיד ניתן לשאול ולראות בסיוע מומחי מקצוע מהתחום הן במהלך והן בסוף ביצוע השלד ועבודות הגמר מפרוייקטים מקבילים .
אני רואה ונפגש עם המון קבלני שלד ורואה את ההבדלים ברמות האיכות וההתנהלות.
שיהיה בהצלחה !

20160606_142051

מה חשוב - צקליסט

מומלץ דוח ביסוס מיועץ קרקע כולל ביקור בשטח בשלב ביצוע הקלונסאות.

לשלם אך ורק לפי התקדמות תמיד סכום כזה שמגן עליכם ושמידת החשיפה שלכם תהיה מעטה ככל הניתן.

קירות חוץ ייבנו או בשיטת השטראבות או בשיטת הסנדוויץ (בלוקים ואחרכך עמודים)

חשוב לבצע אשפרה אחרי כל יציקה ולוודא ביצוע כזה. בטח ובטח בחודשי הקיץ

לקחת קבלן שלד רשום ולוודא שהוא רשום בפנקס הקבלנים לפחות בסיווג ג-1

תשלום השלד בצורה פאושלית בלבד כולל לוח תשלומים מסודר לפי שלבי בנית השלד (מופיע במאמר לוח תשלומים)

יציקת מדרגות תבוצע במקשה אחת עם התקרה

יציקת מרתף תבוצע עם בטון משפר אטימות

בטון יוזמן לפי דרגת חשיפה מתאימה ובאישור מהנדס

בטון יוזמן לפי סוג האלמנט שיוצקים

לוודא רוחב דלתות לפי תוכנית אדריכל להשארת פתח נטו תקין וגובה דלתות תקין. יש להביא את האדריכל לשטח .

קירות פנים ייבנו רק לאחר שורה ראשונה וביקור שלכם יחד עם האדריכל

לא לתת לקבלן השלד לבצע את האיטום!!! לקחת קבלן איטום מורשה לכך.

לסגור עם קבלן השלד את גידור השטח כולל שלט מתאים

לסגור שירותים כימיים באתר

במעמד החוזה להחתים אחראי ביצוע השלד וטופס 4 וקבלת צילום תעודת קבלן מורשה שלו

לסגור מול הקבלן את הסוג המדויק של הבלוקים שהוא עומד לקנות עבורכם! לא תגדירו? אל תצפו לקבל את האיכותיים .

לוודא שימוש באדקס גשרי קור (כולל ממד!)

לסגור סט ממד עם דלת 90 כולל התקן ממד למיזוג דור חדש

לוודא בחוזה לו"ז לסיום השלד והתחייבות לכך!!!

לוודא ביצוע נייר טול מתחת לבלוק חיצוני ראשון או איטום שווה ערך

להכין דף קשר לקבלן שלד עם כל אנשי המקצוע שסגרתם כולל מספר הסכם מעבדות מאושר לבדיקת הבטון

להזמין את המהנדס לכל יציקה קונסטרוקטיבית בשלב השלד , לא לשלוח צילומים! לדרוש שמהנדס יגיע!

לא לאפשר לאינסטלטורים להעביר צנרת דרך קורות קשר ללא אישור הקונסטרוקטור שלכם

לקחת קבלנים מומלצים לפחות עם 5 המלצות אחרונות מהאתר או מהקבוצות

לוודא שיש לכם ביטוח קבלני בתוקף לפני עליה לשטח , סגירת ביטוח קבלני לאחר סיום השלד שלכם יעלה לכם יותר , הרבה יותר !