היי חברים יקרים ,

תודה לכל מי שהגיע לכנס האחרון בנושא שלד ופיקוח
מצרף לכם כאן את ההקלטה של הכנס ובנוסף את השאלות שנשאלו על ידי החברים השונים .
עקב הביקוש נערוך כנס נוסף אז תישארו קרובים באתר , בקבוצות ובערוץ.
תודה לכל המומחים הנפלאים !!!!
אתם יותר ממוזמנים לפנות אליהם כאן , קהילת בונים בית מקבלים יותר !!!!
פשוט תפנו ותגידו שאתם מבונים בית !

במהלך הכנס חולק המדריך לבונה על ידי רדימיקס – יש לפנות ישירות ליהב מרדימקס כדי לקבל אותו ( הטלפון מצורף כאן)
צוות רדימיקס ישמח לעמוד לרשות קהילת בונים בית ולענות על כל השאלות בפגישה בשטח ללא עלות!!

אייל אברמוב 0507615987
גל מאור 0542545258
אברהים ונדים מאמיקו מהנדסים 0546883520
יהב לברן רדימיקס תעשיות ישראל 0508341360

תוכלו לקרוא כאן למטה את תשובותיי ותשובות המומחים לשאלות שנשאלו בכנס

IMG-20200427-WA0021

חוזה לקבלן שלד מכינים או דרך מפקח שלכם במידה ויש לכם כזה או עצמאית , ממליץ לפנות לגורם מומחה , לנו בבונים בית יש שירות כזה ונשמח להיות לכם לעזר

מוזמן לקרוא כאן  באתר https://www.bonimbayit.co.il/pay/

מוזמן לצפות כאן או כאן או לקרוא כאן https://www.bonimbayit.co.il/split/

מפקח בניה עם קבלן מפתח – עבודתו של המפקח במקרה כזה מאוד קלה , כלומר הוא לא צריך להתעסק עם מכרזי קבלנים ולבחור את הקבלנים , להכין חוזים ולהכין לוז גאנט לביצוע אלא רק להגיע לאתר ולוודא שהבית נבנה לפי התוכניות .
ממליץ להכין מפרט מסודר לקראת החתימה עם קבלן מפתח !

חוזה עם קבלן מכינים על פי התוכניות שלך , כלומר מתרגמים את התוכנית האדריכלית לחוזה ומפרט מסודר מולו . כל שלד יש את השינויים שלו .
ראה תשובות קבלן השלד של מה חשוב שיהיה במפרט .
מוזמן לפנות אלינו לבונים בית לעזרה בנושא.

תקציב זו התמחות , לצערי לא מעט בשוק אין להם את הידע הנ"ל.
תקציב יכולים להכין מפקח בניה/מהנדס . אנו בבונים בית מבצעים תקציבים רבים בכל חודש וזו ההתמחות שלנו יחד עם תוכנות וידע מהמובילים בשוק . מוזמנים לפנות אלינו כאן ונסייע בשמחה

עדיף מבלוקים במידה ומדובר בבית חדש

תוכל לקרוא כאן באתר

בלוק העל דור 3 לא מתפורר , הבעיה היתה בדור 1 , מומלץ ? הכל תלוי באיזה אזור אתה בונה ולאיזה בידוד תרמי אתה רוצה להגיע
אתה מוזמן לפנות אלינו בנושא

ברגע שלוקחים קבלן מפתח ועליו עושים רק את עבודות הפיקוח – כל תפקיד התיאום בין ספקים , כל השלבים , כל המשימות והעידכונים מול הלקוחות עוברים לקבלן שהוא למעשה מנהל את הפרוייקט בצורה שתקדם את התשלומים שלו ולרוץ כמה שיותר מהר ללא דגש על הפרטים הקטנים וללא הסתכלות רחבה ומלאה על כל התוכניות וההתאמות שדורשות זמן שאין לקבלן מפתח את הרצון והיכולת לבצע זאת

ברגע שמפקח מאשר ללקוח לשלם עבור שלב בתהליך הבנייה הוא למעשה מחוייב בחתימה שלו לאישור ולוקח אחריות על זה שעשה את כל הבדיקות האפשריות לפני שאישר. לגבי הביטוח כל הנדסאי או מהנדס יכולים וצריכים לבטח את עצמם באחריות מיקצועית ועל הלקוח לדרוש זאת בחוזה מול המפקח שידאג לבטח את עצמו על מנת לא להסתבך .

מומלץ אך לא חובה אם נכנס קבלן אלומיניום איכותי

לא

ניתן לגשר באמצעות רשתות אינטרגלס רוחב מטר על כל המבנה מבחוץ  בזמן שלב הישום מריחת הרבצה צמנטית לפי גמר יישור הטייח

במידה ותרצה לחפות בקלקר אפשר לבנות גם בסוג בלוק שחור  ולחסוך בעובי הבלוק היות והקלקר הוא מבודד מעולה ונותן לך תוספת עיבוי 5 ס"מ על כל המבנה .

  • בטון לבית לפי פרט מהנדס דרגת חשיפה לפי תקן.
  • בלוק פומיס עובי קירות חוץ רוחב לפי תוכנית .
  • קלקר אדקס בעמודים
  • בלוק למחיצות פנים 10 ס"מ בטון.
  • סט ממד דור חדש הכולל חלון, דלת, 3 צינורות אוורור והתקן עומר .
  • ברזל לפי תוכניות קונסטרוקציה.
  • תקרת ק.ק וחלק תקרת קומה א כולל בליטות חוץ בטון גלוי טקסטורת פלטות דיקטים פורמייקה .( במידה ויש בטונים גלויים)
  • עבודות עפר חפירה ומילוי אדמה חמרה נקיה מסביב  למרתף.
  • יציקות פיתוח ע"ג כלונסאות במידה והמהנדס לא התייחס
  • בורות חלחול דגם גיא פתרונות מים / פלג לפחות 1 מ חדירה  לקרקע חולית
  • צינור שרשורי מסביב למרתף דגם גיא פתרונות מים- במידה והקרקע חרסיתית ואינה מחלחלת
  • יסוד כלונסאות
  • פיתוח- היקף גדרות  , משטחים ושבילים  לפי תוכנית המהנדס
  • גידור האתר פחי איסכורית לבנים גובה 2 מ
  • ביטוח קבלני מקיף+ חוות מעבידים
  • קבלן רשום
  • ניקיון האתר בסיום העבודה ומסירה .

 

תבקש בהצעת המחיר מהקבלנים שיפרידו לך עלות ביסוס ועמודים

סדר גודל סביב ה 400k

לא ממליץ לבנות ללא אדקס העלות נמוכה מאוד ביחס לתועלת

בשיטת השטרבות יוצקים עמודים מחדירים קוצים לאחר גמר היציקה ( קוטר 6) כל 30 ס"מ   בונים בלוקים ויוצקים את השטרבה במרווח  שנוצר ( לפחות 7 ס"מ )

אנכי עד 2% . דיאגונל עד 3% . בסטיות האלה אפשר לטפל  והנזק יהי קטן יחסית . הכי חשוב שיהיה קו אחיד ישר מפינה לפינה

לפני עליה לשטח

מחיר פאושלי כולל הכל  מה שלא בתחום העיסוק שלך עדיף שלא תיקח על עצמך את החומר

מבחינה הנדסית וסטטית אפשר לבצע מסגרת מבטון ללא תקרה,
מצד שני  חייב לקבל היתר לאלמנט זה.

לגבי שן בטון שאלה זו יש להפנות ליועץ האלומיניום, יש כמה שיטות שמצריכות שן ויש כאלה שלא.

מבחינה שילדית חד משמעית עלויות הביסוס לא קיימות בבנייה בקומה שניה לכן עלויות קומה 2 זולה יותר בהשוואה לקומת קרקע היושבת על ביסוס.

יועץ אינסטלציה ויועץ הקרקע מחליטים האם צריך בורות חלחול או פתרונות אחרים.

כל עניין האיטום ייקבע אך ורק ע"י יועץ איטום או ע"י הקבלן ומפקח הבניה, לקונסטרוקטור אין אחריות על איטום המבנה, הוא כן יכול להמליץ על חומרים מסויימים אבל זה לא מחייב.

יש לזמן פגישה באתר עם המהנדס והקבלן, ולאחר בחינת הממצאים המהנדס קובע האם אפשר לדלל בכלונסאות הדיפון או לא

תקרת צלעות מבודדת תרמית ואקוסטית יותר טוב מתקרת בטון
מבחינת עלויות כמעט אין הבדל.

בגדול כל  הצמנטיט ( טיח) מיוצר מצמנט צ.פ 250 ( מלט ) ממפעל נשר שמכיל אפר פחם , ישנה אפשרות לייצר עם צמנט מסוג צ.פ 300 אולם הוא לא קיים במרבית המפעלים ומביאים אותו רק למפעלים שישנה אפשרות לאחסן אותו

תוסף קריסטלי הוא אחד מהאפשרויות לשיפור אטימות , לרדימיקס סדרה שנקראת WATER CONTROL בה ישנם מספר מוצרים משופרי אטימות בהתאמה לאלמנט מכיון שלכל אלמנט יש את האתגר שלו.

ככלל ניתן לצקת עם אותו סוג בטון את כל הבית ,אולם מכיון שלכל אלמנט יש את האתגר שלו בנינו מניפת מוצרים שמתאימה לכל אלמנט את המוצר שלו , במדריך לבנייה צמודת הקרקע מפורט המוצר שמתאים לאלמנט . ניתן לפנות אלי ולקבלו

האתגר ביציקת קירות בשיטת ICF הוא כיסוי מלא לחתך האלמנט בתבניות מודולריות ,המוצר נקרא מתועש SP מסדרת SPRINT . מוצר בעל כושר פילוס והידוק משופרים.

אם הכוונה לבטון אדריכלי אז הבטון הוא עם צ.פ 300 ללא אפר פחם , במקרה כזה יש להתייעץ עם מנהל מוצרים מיוחדים רלוונטי לאזורך . ניתן לפנות אלי ואכוון לאדם הנכון.

בטון זורם כדוגמתBL519    מסדרת  BETONAL  יכול להגיע בכל חוזק שתצטרכו ושהמהנדס קבע

תלוי מה יוצקים ,ישנם אלמנטים שניתן לצקת עם בטון פוליה ( גודל האגרגט הוא 25 מ"מ ) ואלמנטים אחרים ששם חשוב שהאגרגט יהיה קטן יותר כמו עדש ( 19 מ"מ)

אם הכוונה לבידוד תרמי הבטון אינו חומר מבודד תרמי

בבית סטנדרטי בגודל של בין 150 ל200 מטר ייכנסו בין 200 ל250 מ"ק בטון ( הערכה גסה )

כאשר יוצקים ממ"ד לרב יוצקים אותו עם העמודים , המוצר שאנחנו ממליצים עליו הוא BL קל הידוק מסדרת BETONAL כלומר מי שמזמין את הבטון ליציקה מבקש מהמפעל את המוצר הנל ,היציקה כולה מתבצעת עם אותו מוצר . לא יוצקים אלמנטים שונים באותו היום לכן המעקב על סוג המוצר הוא קל ופשוט.