כמה עולה לבנות/לשפץ בית פרטי ב-2021

6000 - 9000 למטר מרובע

1,000,000 - 3,000,000 ש"ח (ומעלה)

בנית בית חדש עולה בין 6000 ל-9000 שקל למטר מרובע בממוצע, רוב בעלי הבית משלמים בין 1,000,000 עד 3,000,000 שקל בממוצע לבניה בלבד , בנוסף לעלות הקרקע שלכם. העלויות משתנות במידה ניכרת על פי המיקום וכל הבחירות שלכם בעיצוב וגימור פנים וחוץ. עיין במדריך העלויות שלנו למטה, או הצטרף לסדנת התקציב והכמאות שלנו כדי להיות מדוייקים עבור הפרויקט שלכם ולהצליח בתהליך.

עלות ממוצעת לבניית בית

העלות הממוצעת לבנית בית היא בין 1,300,000 ל-1,700,000 לבתים של עד 200 מטר ללא מרתף או בין 6000 ל – 9000 שקל למטר מרובע, תלוי במיקום שלכם, בגודל הבית, בביסוס שלכם ובחומרי הגמר שלכם.
בנית בית חדש לבית של 250 מטר ומעלה שכולל מרתף תעלה לכם בין 1,700,000 ל 2,500,000 מיליון בממוצע.

 

My Post (55)

הידעתם?  בית בקומה אחת עולה יותר מאשר 2 קומות,  בנית בית חדש בגודל ממוצע של בין 200  ל-300 מטר נמשכת בין 12 ל-14 חודשים. ישנם שלבים רבים לתהליך בנית בית אותם אנו סוקרים במאמרי האתר ובערוץ היוטיוב בפירוט רב…

אם תחליטו לבנות קחו בחשבון שעלות הבניה של בית החלומות שלכם יהווה רק 75% או פחות מהעלויות הסופיות שלכם. תצטרכו לקחת בחשבון בנוסף את עלות הקרקע, מימון, פיתוח המגרש, גינון , מע"מ! ועוד, עלויות שיכולות להסתכם בסכום של 300,000 שקל ומעלה.
עלות הבניה 75%

עלות למטר מרובע לבנית בית

על פי ניסיוננו הרב לאחר מאות תקציבי בניה שביצענו ועובדה מול מאות קבלני בניה  ולאחרתקורה, רווח וגימור העלות הממוצעת למטר מרובע לבניית בית היא בין 6000 ל-9000 שקלים , תלוי אזור בארץ.

My Post (56)

עלות למטר מרובע לבנית בית

אזורעלות למטר
צפון6000 שקל
שרון8000 שקל
מרכז9000 שקל
שפלה7500 שקל
ירושלים9000 שקל
דרום6500 שקל
אילת7500 שקל

הנתונים הם מעלויות בפועל שקיימות בשטח אל מול הקהילה שלנו שלוקח בחשבון גם את רמות האינפלציה ועליית המחירים. המחירים למטר מרובע באזורכם יהיו תלויים גם בעלויות החומר והעבודה המקומיות. לדוגמא עלויות העבודה בצפון הארץ זולות מהמרכז, עלויות השינוע לאזורים מסויימים בארץ יקרה יותר ממקומות אחרים .

בניית אומדן עלויות בית

התרשימים הבאים מציגים אומדנים באזור השרון והמרכז לעלות בתים בקומה אחת  250 מטר ,קומה אחת 250 מטר ומרתף,שתי קומות ומרתף , תוך שימוש בעלות ממוצעת של 6000 שקל עד 9000 למ"ר ובבעלות בסטנדרט גבוה במחיר של 12000 שקל למ"ר (לא כולל מע"מ)

* מערכות = חימום תת רצפתי, שואב אבק מרכזי ועוד…

** שונות = מערכת סינון אוויר לממ"ד,ניקיון,הדברה,מכולות פסולת,עובד כללי,בדק בית

 

קומה אחת 250 מטר - צפון

Screenshot 2021-02-09 203556

קומה אחת + מרתף 258 מטר מרכז

Screenshot 2021-02-09 180507

שתי קומות 235 מטר אזור השרון

Screenshot 2021-02-09 201727

קיימים משתנים רבים בעלות הסופית של הבית שלך, תלוי באזור הבניה או השיפוץ, בסך כל השטח המרובע והמשטחים החיצוניים, סוג הקרקע וסוג הביסוס, מספר חדרי השינה, מספר חדרי הרחצה, סוג הריצוף, ארונות, מכשירי חשמל,רמות הגמר והאלמנטים השונים וכו '.

מעקה יד למדרגות

העלות לבניית בית בהתאמה אישית מלאה שלכם תנוע בין 6000 ל -9000 שקל למטר מרובע לא כולל מע"מ  בהתבסס על המיקום והבחירות שלכם בוג הקרקע שלרשותכם, בעיצוב ובגימור פנים וחוץ. 

תכנון תקציבי מקצועי ייקח אתכם לבחירת אנשי מקצוע בעלות נכונה לפרויקט שלכם וימנע הוצאות מיותרות שללא תקציב כלל לא הייתם מודעים אליהם!

תתפלאו לגלות עד כמה משפחות אשר לקחו אחריות אישית על הכסף שלהם ותכננו מראש את התקציב אל מול התכונית האדריכלית שלהם חסכו כלכך הרבה עוגמת נפש וכסף בתהליך . 

מטבח_שחר_ואביטל_1

גורמי מחיר נוספים

כאשר אתם בוחנים עלויות לבניית בית משלכם חשוב שתדעו שכל בית מתאפיין בעלויות שלו בלבד, המחירים הממוצעים שרשמנו כאן הם אומדנים בלבד לבתים ספציפיים שתוכננו ועם מגווןגימורים הייחודי שלהם , יש סיכוי  יותר מגבוה לכך שהמחיר הסופי עבור הבית שלכם יהיה שונה באופן משמעותי בהתאם לאזור הבניה שלכם ואף הבדלים מהותיים בין 2 בתים שלכאורה באותו גודל ובאותו אזור . 

 כמה טיפים משמעותיים לתמחור שכדאי שתחשבו עליהם:

  •  קרקע – בנוסף לעלות הקרקע, כאשר אתה קונה מגרש משלך, תצטרך לבצע פיתוח לקרקע כהכנה לבניה, לעיתים משפחות אינן בודקות את טופוגרפיית הקרקע שהם קונים ומוצאים את עצמם עם עלויות פיתוח לא מבוטלות שיכלו לחסוך אותם מראש .
  • יחס הפוך – בית יותר גדול = בית יקר יותר, בית יותר גדול = עלות למטר קטנה יותר וההיפך, אל תחשבו שאם אתם בונים בית של 120 מטר עלות הבניה תעלה לכם מכפלה של עלות המטר הרגילה בגודל הבית, חישוב לפי מטר בניה שגוי מיסודו וזה יכשיל אתכם.
  • מספר הקומות – העלות לבניה של בית בקומה אחת גבוה יותר ביחס לבית של 2 קומות עקב ביסוס "רחב" יותר ואיטום ובידוד בשטח גדול יותר .
  • מרתף – ביצוע מרתף מייקר משמעותית את עלות הבניה עקב עלויות איטום גבוהות ופתרונות איטום שלעיתים יקרות מאוד ביחס לסוג הקרקע שלכם 
  • בריכה, דקים,פרגולות,מעקות, גדרות וגינון – של כל אלו יכולה להוסיף עשרות אלפים לתקציב  שלכם בהתאם לסוג הגימור שבחרתם. מחירי מעקות ברזל/אלומיניום/זכוכית יכולים לנוע בין 900 שקל למטר מרובע ל -2200 שקל.
  • רמות הגמרים אל מול טכנולוגית הבניה – רמות הגמרים שבה בחרתם משפיעה בקשר ישיר על עלות הבית שלכם ! בחרתם ריצוף של 120 על 120 יוקרתי , חלונות עץ מבודדים ויוקרתיים, גופי תאורה יקרים, פרקט עץ תלת שכבתי והקפצתם את העלות למטר באופן מהותי ! לטכנולגית הבניה שבחרתם קרי מעטפת הבית שלכם (שלד הבנין) אין כמעט משמעות מבחינה תקציבית ברמת הבית הכולל וניתן לומר שכל שיטות הבניה באותן רמות מחיר כי מה שמפיע בסופו של דבר על העלות הוא סוג הביסוס שלכם,סוג הקרקע ורמות הגמרים שלכם .
  • גגות – גגות רעפים חשופים עם שיפועים מסובכים ומפרט גג רעפים יקר יעלה יותר מבית עם גג שטוח . 
  • אכלוס – רבים נוטים לשכוח את עלויות האכלוס כגון ריהוט, מכשירי חשמל ושאר ירקות, תתפלאו לגלות עד כמה זה יקר . אל תשכחו להכניס זאת לתקציב 
  • מע"מ – האם מיליון שווה למיליון ? האם כששואלים אותנו האם ניתן לבנות ב2 מליון שקל בית של 250 מטר עם מרתף האם זה באמת 2 מיליון ?! אז חברים, לכל בית מוצמד תג מחיר גבוה של מע"מ אם יש לכם 2 מיליון שקל לבניה אז בעצם יש לכם 2 מיליון פחות 17% . תשננו ותזכרו !
20180208_121007

עלויות התכנון

עלות תכנון אדריכלי לבית נע בין 350 שקל ל -2000 שקל למטר מרובע , בעוד שאדריכל יעלה מחיר ממוצע של 200 שקל ל-1000 שקל למטר מרובע.

עלויות תכנון לדוגמא הם כמובן אדריכל,מהנדס,מודד,מעצבת פנים,אדריכל נוף,יועץ קרקע,יועץ אינסטלציה יועץ בטיחות,יועץ תנועה,מכון העתקות,פינוי פסולת ,היטל השבחה והיטלים נוספים,אגרות בניה, חיבור חשמל ועוד ….

עלות אדריכל ממוצע ברמה טובה נע בין 40 אלף שקלים וצפונה, במידה וכלל עיצוב פנים ישנה תוספת . (לא להתפשר על טיב האדריכל)
עלות מהנדס (טוב) ממוצע נע בין 9000 ל 15000 שקלים . (מהנדס טוב חוסך כסף)
תחת עלויות התכנון נכנסים עלויות נוספו של מעבדת בטון, יועץ אינסטלציה ועוד (תעברו על גאנט הבניה באתר)

טיפ – תכננו היטב, תבצעו ייעות תקציב ממש לפני ההגשה ובצעו סופרפוזיציה לקראת עליה לשטח. הכנה טובה בשלב התכנון תביא אתכם לביצוע חלק וחיסכוני!

 

עלויות ביסוס הקרקע והנדסה

מניסיון רב שלנו לעיתים אנו נתקלים בקרקעות מאוד בעיתיות אשר נדרשות למאמץ רב ועלויות גבוהות לביסוס הבית, לעיתים גם מהנדס הבנין גרם לייקור העלויו או יועץ הקרקע של נבחר בקפידה וגרם לייקור הביסוס. היו מקרים שהוחלפו מהנדסים עקב ייקור הנדסי של פרויקטים. עלויות ביסוס וקירות תמך יכול לעיתים להגיע לסוכמים של 200 אלף שקלים כתוספת לעלות הבניה שלכם . ביחרו בתבונה את השטח שלכם,את יועץ הקרקע ואת מהנדס הבנין שלכם .

קידוחי ביסוס CFA

שלד

עלות שלד מושפעת מהתכנון שלו ומספר האלמנטים המורכסים שבו , מסוג הביסוס שלכם ומפרט הבניה שלכם.

ישנם אלפי קבלנים שחלק אינם רשומים ולכן עלותם זולה יותר ( לא ממליץ לשכור קבלן לא רשום! )

עלות שלד ממוצע נעה בין 400 וצפונה מכך שוב תלוי בעשרות משתנים שמשפיעים על העלות שלו כמו כן תלוי גם בעלות הברזל והבטון באותה תקופה וכמובן באזור שבו הוא נבנה.

אוזן (3)

מעטפת הבית

בלוקל רביד דור 3 בונים בית

מעטפת הבית חשובה מאין כמוה עבור הנוחות התרמית בבית שלכם ובנושא הזה הייתי ממליץ להתייחס בתקציב שלכם לבלוקים איכותיים שעולים בממוצע בין 10 ל-15 שקלים לבלוק מה שמוסיף לתקציב השלד שלכם תוספת של כ בין 10000 ל 15000 שקלים . תוספת אשר לאורך זמן מחזירה את ההשקעה אך חשוב שתהיו מודעים לחשיבות המעטפת ועלות המעטפת.

מעטפות בטכנולוגיות בניה כמו בפלדה דקת דופן או ב ICF יקרות יותר מבלוקים באזור 15% (למעטפת בלבד) ייקור ל בערך 20 אלף שקלים לשלד ממוצע .

טיפ!  בצעו מעטפת שלד איכותית !

חלונות וגמרים

עלות האלומיניום שלכם בבית היא העלות השלישית בגודלה אחרי השלד והמע"מ ועומדת בשנת 2020 על 140 אלף שקלים.
ייקור זה נובע עקב דגש על נושא הבידוד התרמי והאקוסוטי, מפתחים מאוד גדולים ששכיחים מאוד בבניה הפרטית ופורפילים כבדים ויקרים בעלי פרזול יקר מאוד אשר מעמיס על העלות הכוללת של הבית .

תרצו לחסוך בחלק זה ? תכננו מפתחים סבירים !

 

118305949_119146609904315_7630542259134232936_n

עלות אלומיניום ומפרט טכני

חלונות האלומיניום שלכם בעוגת התקציב זו העלות השלישית הגבוהה ביותר אחרי השלד ו…המע"מ. כאן אתם רואים התפלגות עלויות בתוך עוגת האלומניום בבית שלכם . שימו לב עד כמה דווקא הפרזול הוא שתופס את רוב עלות האלומניום, משמעות הפרזול הוא מנועים, תריסים, ידיות ,מנגונני נעילה וכל חלקי מערכת האלומניום. תתפלאו לגלות עד כמה ניתן להוזיל את החלק הפרזולי שאתם לא רואים לא מבינים ובכך להוזיל משמעותית איכות מערכת האלומניום שלכם . אגב זה חלק מסדנת התקציב שאנו מעבירים היום למשםחות הבונות ומעניקים להם גם מפרט איכותי כדי שיקבלו את הטוב ביותר, אתם מוזמנים גם לבצע תמחור פרטני רק לחלק הזה, יש לנו ידע רחב בתחום ונוכל לסייע לכם לקבל מאיתנו מפרט מסודר.

הטיפ שלנו אליכם הוא שככל הפרופיל האלומניום שלכם מתקדם וגדול יותר לדוגמת 2200 של קליל כך עלות האלומניום שלכם תהיה יקרה יותר !

רוצים להוזיל ? תקטינו מפתחים – עלות הפרזול תהיה זולה משמעותית.  גם במשא ומתן מול קבלנים ניתן להרוויח לא מעט (הטיפים הסודיים שמורים ללקוחות הסדנה שלנו ואנו לא יכולים לכתוב אותם כאן ולכן אתכם הסליחה…)

* עלות זו היא לפרופילי קליל 5500 ו-1700 + וטרינת 2200 , המפרט כאן הוגדר פרטנית למשפחה על ידינו .

Screenshot 2021-02-10 000453

גמרים

לאחר סיום שלב הטיח אתם נכנסים לשלב הגמרים שבו מנעד העלויות רחב ביותר . ברוב המקרים העלות הסופית עבור הגמרים תסתכם בסביבות שני שליש מעלות השלד וצפונה בתהאם לרמה שאתם החלטתם לבצע  ותכלול את הדברים הבאים:

חלונות,דלתות,ריצוף,חיפויים,תאורה,צבע,דקים,פרקטים,מעקות,מטבח,שיש ,תאורה,הצללות,גדרות,וילונות, כלים סנטיריים,מערכות בידוד תרמי/אקוסטי,  ועוד … בכל אחד מהסעיפים האלו קיים מנעד אדיר של עלויות שמשפיע בצורה ישירה על העלות למטר שלכם .

חיסכון בעלות בנית בית מגיע מהחלק הזה ולא מהחלק התשתיתי – הוזלה ברמת הגמר תשפיע ישירות על עלות הבית שלכם.

טיפ – אל תבנו בשביל אחרים, תבנו אך ורק עבורכם . 

25994915_1523262064431938_5821012050143508534_n

מערכות

מערכות הבית לעיתים קרובות לא נספרות בעלות למטר שלכם וברוב המקרים מדובר במערכות שאינן זולות שמשפיעות על העלות הכוללת של הבית שלכם . מערכות הם כדוגמא :

  •  חימום תת רצפתי ( עלות ממוצעת 50K)
  • שואב אבק מרכזי  (עלות ממוצעת 10K)
  • מחמם מים בגז/חשמל (עלות ממוצעת 15K)
  • קמינים (עלות ממוצעת (8-20 )
  • פאנלים סולריים – 40K
  • דודי שמש – 5K
  • מעלית ביתית – 120K
109724191_331112878282001_1699684888956782115_o

טיח

הסכם טיח , מפרט טיח וטיפים למשא ומתן

עלות הטיח שלכם בבית נגזרת מאיכות השלד, מורכבותו, כמות ה" פינות" שיש בו וכמובן גודל הבית . עלות טיח צריכה להיבדק מקצועית פרטנית ואין כלל אצבע מיוחד, ממוצעים נעים בין 100K ל-300 וצפונה בבתים ענקיים .

 

איטום

תחום האיטום מסוכן מאוד חברים וכאן זה מאוד טריקי !

במידה ולא תגדירו מפרט מסודר תקבלו הפרשים משמעותיים בין הצעה להצעה ולצערי סטטיסטית ישנם לא מעט ששכרו קבלן לא איכותי עקב כך שהתפתו למוחיר הזול שקיבלו !

עבודת האיטום לא כוללת רק ביצוע טוב אלא תלויה במידה רבה בהכנת השטח לקראת האיטום וכמובן שירות שירות שירות !

קבלן זול לא יענה לכם לאחר שסיים את העבודה, לא יבצע הכנות ראויות ומפרט החומרים שלו יהיה זול משל אחרים .

ממליץ לבצע מפרט איטום מסודר !
בגלל חשיבות הנושא אנו בבונים בית מעניקים מפרט כזה לכל משפחה אשר עוברת אצלינו את סדנת התקציב.

לסיכום – עלות ממוצעת של איטום נעה בין 35 ל-120 אלף ותלויה במפרט,גודל הגגות, מספר החדרים הרטובים, סוג הקרקע וקיום מרתף.

מרתף מייקר משמעותית את עלות האיטום .

טיפ! אל תתפשרו אל איכות קבלן האיטום ואל תנסו לחסוך כאן!
רוב הכשלים נובעים מאיטום לא נכון ולא איכותי. 

א.צ.- איטום מרתף ביריעות

חשמל

מולט (7)

עלות החשמל משתנה בין אזורי הארץ ועלות ינקודה יכולה לנוע בין 150 ל-250 שקלים, איכות הקבלן ואיכות העבודה כמובן משפיעה כאן , עלות ממוצעת של נקודה היא בערך 180 שקלים . ממאות תקציבים שביצענו עלות החשמל נעה בין 40 ל-150 אלף בין חשמל פשוט לחשמל מורכב שמכיל גם אזעקות וחשמל חכם קווי.

 

אינסטלציה

גם כאן חברים ישנם הפרשים משמעותיים עקב הבדלים רבים בין איכותם של הקבלנים השונים שלצערי רבים לא ממש מקצועיים ושירותיים ולכן חשוב לבחור בקפידה את האינסטלטור שלכם.

שגם כאן כמו החשמלאי תוכלו למצוא הפרשים בעלות נקודת המים שלכם שתנוע בין 900 שקלים (מאוד זול וכנראה קבלן זול שגם איכותו בהתאם ) לבין 1400 שקלים.

בסוף בסוף גם מפרט האינסטלציה משנה ובמידה ולא תגדירו מפרט "נקודת המים" שלכם תהיה ברמת מפרט נמוכה אז שימו לב לכך.
יש קבלנים נפלאים שאנו מכירים בבונים בית אז תבחרו בתבונה את האינסטלטור שלכם.

עלות ממוצעת של אינסטלציה נעה בין 45 ל 150 אלף תלוי גודל בית ומפרט.

148449700_477457269931042_849203155051595000_n

מטבח

25994740_1523261947765283_7556721675807542938_n

המטבח זה האזור המכרזי בכל בית ובית והעלות שלו נגזרת מהמפרט שלו ,מגודל המטבח וסוג השיש שבחרתם.

עלות מטבח ממוצע נע בין 40 ל-100 אלף שח וצפונה מכך .

דלתות פנים וחוץ

עלות הדלתות בבית שלכם היא נגזרת של גובה הדלת ומספר הדלתות שלכם .

קחו בחשבון שיציאה ממסגרת הסטנדרט ברמת גובה ורוחב הדלתות מקפיצה משמעותית את עלות הדלתות .

רוצים לשמור על תקציב שפוי ? בקשו מהאדריכל לשמור על מידות סטנדרט של כלל הדלתות בבית .

עלות ממוצעת של דלת פנים מידות סטנדרט ברמה טובה נעה בין 1500 ל 2200 
דלתות קו אפס יעלו באזור 3000 שקלים לדלת .

דלתות חוץ הכללים זהים – עלות דלת חוץ נעה בין 6000 ל-15000 וצפונה בהתאם לגובה ורוחב הדלת.

טיפ – יש הרבה משווקי דלתות, ביחרו חברה וותיקה עם מתקינים שהם שלהם ותפרסו את התשלומים שלכם כך שתהיו מוגנים .

כיום כל ספק שנכנס לכאן לבונים בית אנו בודקים בדיקה כלכלית כדי לוודא שרק ספקים חזקים כלכלית נכנסים אלינו. 
נתקלנו בלא מעט פשיטות רגל של ספקים שלבסוף משפחות נשארו בלי הכסף ובלי הדלתות אז ביחרו נכון א ספק הדלתות שלכם . 

אוחיון (8)

ריצופים, חיפויים וסניטריה

Kitchen-Rustic-Polymer-Finish-7

גם כאן חברים תכנון תקציבי נכון מביא אתכם לבחירות טובות יותר של ריצוף וסניטריה .

עלויות הריצוף בבית שלכם תלוית בצורה ישירה בגודל הריצוף שתבחרו וכמובן באיכות הריצוף. קחו בחשבון את נושא השירות של ספק הריצוף שלכם !

ריצופים שגולדים מהסטנדרט יגררו תופסת שתלום לעבודתו של הרצף בנוסף לעלות הריצוף .
עלות ממוצעת של עבודה + חומר לריצוף היא 270 שקלים למטר .
עלות עבודת הריצוף היא בערך בבמוטצע 150 שקל למטר שגם כאן תוכלו למצוא רצפים זולים יותר, מניסיון גם פחות טובים ואיכותיים. 
כל שינוי בגודל הריצוף שתבחרו אם גדול מהסטנדרט או קטן ממנו תהיחה תוספת לעלות עבודת הרצף.
מבחינת סניטריה המגוון גדול וחשוב ללכת לספק איכותי – עלות ממוצעת של סניטריה לבית קומפלט נעה בין 15 ל 25 אלף שקלים . שוב , תלוי כמות וגודל הבית, המספרים הם כלליים .

 

מעקות,גדרות ופרגולות

לתחום זה משפחות רבות לא מתמחרות כראוי ולא מכמתות את העלויות של תחומים אלו .

גדרות ומעקות – ברזל,אלומניום או זכוכית ?! כל אחד מהם יקר בנפרד והעלויות נעות בין 900 שקל למטר ל 2300 שקל למטר.

פרגולות – מחיר ממוצע נע בין 500 ל-700 שקל למטר 

EZ_T6506

תאורה

תכנון תאורה

כאן ההפרשים גדולים מאוד וכאן בהחלט ניתן לקבל סחורות טובות במחירים שפויים.
עלות תאורה ממוצעת לבית שלם נעה בין 15 אלף וצפונה בהתאם לכמות הגופים ואיכותם .
טיפ – סיגרו על החשמלאי שלכם התקנת גופי תאורה .

* יש לנו מחירים מיוחדים עבורכם לתאורה פנו אלינו לקבלת שובר הטבה עבורכם.

מיזוג

מיזוג הוא עסק יקר היום כיוון שהטכנולוגיות השתפרוט וגם העלות.

אם פעם מיזוג לבית היה עולה בממוצע 20000 שקל כיום המחירים כפולים ויותר .

האם אתה מבצעים מיזוג VRF ? רגיל ? 
איזו חברה ? 
כמות המשתנים כאן היא גדולה ותלויה בבית שלכם,בגודל, באיפיון ובתקציב שלכם .
עלות ממוצעת של פלח המיזוג נעה בין 35000 וצפונה למיזוג רגיל
למיזוג VRF העלות נעה בין 50000 וצפונה תלוי חברה וגודל הבית .

43508903_1146774518807139_4716933431806656512_n

גבס וצבע

EZ_T6430

האם מבצעים הנמכה ? האם מבצעים אלמנטים מיוחדים ? האם מבצעים שפכטל ? האם מבצעים רשת ? 
צבע וגבס יכול להתבצע במגוון רמות גימור ואיכות הקבלן והמפרט מגדירים בסוף את האיכות שתקבלו וכמובן את העלות .

עלות צבע וגבס יכולה לנוע בין 10000 ועד 100000 וזה משתנה מהותית בין בית לבית .

בית חכם ומערכות אבטחה

מערכות בית חכם הוזלו מאוד בשנים האחרונות אך גם כאן ישנם הפרשים שתלויים באיכות ובמפרט שאתם בוחרים .
האם מבצעים בית חכם קווי ? אלחוטי ? בכל הבית?
האם מבצעים מצלמות בכל היקף הבית ? אנלוגיות או דיגיטליות ?
האם מערכת אזעקה קווית או אלחוטית  ? איזה גלאים של איזו חברה ?
אינטרקום אנלוגי או דיגיטלי?

כל זה ישפיע על עלות המערכת שלכם והבית החכם שלכם.
עלות מערכת אבטחה לבית בממוצע נעה בין 15 ל-25 אלף שקלים.
עלות בית חכם יכולה לנוע בין 6000 למערות פשוטות אלחוטיות של כמה צרכנים בודדים ועד 120000 וצפונה למערכות של בית שלם קוויות .

קחו בחשבון שמערכת קווית תלויה גם בעלויות נוספות לחשמלאי שלכם  

alarm2

לסיכום

IMG_5717

כפי שאתם רואים עלויות הבניה והשיפוץ שלכם תלויים לא רק באזור הבניה והשיפוץ שלכם אלא גם בלא מעט משתנים שמשפיעים על העלות שלכם כמו גם בהזדמנוית העסקיות אל מול הקבלן שלכם .

המפרט שלכם אל מול הקבלנים חשוב מאין כמובו בקבלת הצעת המחיר וחשוב שתקפידו להשוות בין תפוח לתפוח כי כאן טמון ההבדל בין בית איכותי וחוויה טובה לבין חוויה לא טובה ובית באיכות ירודה .

ההמלצה שלי אליכם באמת מתוך ניסיו רב מאוד !

1. תשקיעו בתכנון כמה שיותר
2. תבחרו אדריכל איכותי שמתאים למידות שלכם ומקשיב לרצונות שלכם ומחובר לתקציב שלכם 
3. בצעו תקציב בניה ועיקבו אחריו לאורך כל הדרך 
4. הכינו מפרטי בניה איכותיים שייתנו לכם את הפאשרות לקבל הצעות מחיר נכונות יותר 

והטיפ הכי חשוב – תהנו מהתהליך ! התנהלות נכונה, בחירת יועצים אמינים ומקצועיים תביא אתכם לביצוע חלק,איכותי ובמחיר הכי נכון עבורכם .


ב ה צ ל ח ה !

שאלות ותשובות

אנחנו כאן לענות על כל שאלה נוספת שיש לכם

בשלב טרום אדריכל כשאין עדיין תוכניות אנו מגדירים מולכם את הפרוגרמה שלכם (הרצונות שלכם) ומהנדס בונים בית מתרגם את הרצון שלכם לאומדן עלויות כדי לבדוק שהחלום שלכם תואם את היכולת שלכם ועל ידי כך גם בוחרים את האדריכל המתאים לפרויקט שלכם. לקראת הפקדה לוועדה נבצע את תקציב האמת ועל פי תוכניות הבניה. נוודה שלא נגיע לועדה עם סקיצות תכנוניות שלא עומדות בקנה אחד עם היכולות הכלכליות שלכם. לאחר קבלת היתר ובשלב תוכניות עבודה למכרז נבצע כמאות על התוכניות ותרגום של התוכניות שלכם לעליות בניה/פיתוח חוץ סופיות ללא סטייה . נקבל תקציב סופי ומוכן לקראת יציאה למכרז קבלנים

מטרת התקציב הינה כדי למנוע חוסר איזון בין התוכניות שלכם לבין היכולת התקציבית שלכם משפחות נוטות להשקיע זמן ברצונות שלהם אך מצד שני אינם מתמודדים עם היכולת הכלכלית שלהם ואי התמודדות כזו גוררת לסטייה מהותית בתקציב שלכם שקשה מאוד עד בלתי אפשרי להתגבר עליה בשלבים מאוחרים יותר.

על סמך התקציב מקבלים החלטות חשובות כמו בחירת אדריכל , חומרי גמר , מבנה וגודל הבית , בחירת קבלנים נכונים , איזון תיכנוני אל מול היכולת שלכם הן בתיכנון אדריכלי נכון יותר , הגדרת כמות וגדלי המפתחים אצלכם בבית ועוד מאפיינים שאם לא נותנים להם דגש מקצועי בתחילת הדרך אנו מגיעים לשלב הביצוע ללא איזון תקציבי בין התוכנית לעלות הפרויקט בפועל.

ביצוע תקציב איתנו מכוון אתכם במדויק עם הרצונות שלכם אל מול היכולת הכלכלית שלכם . אומדן בונים בית המתחיל עוד טרום בחירת אדריכל מאפיין את כל הרצונות שלכם ועל ידי כך גם מסייע לכם בבחירת אדריכל מתאים לפרויקט שלכם ומהו התיכנון העתידי שמתאים ל״כיס״ שלכם.

כל בית שונה ממשנהו, ישנם מאות משתנים שמשפיעים על כל בית ובית , 85 אחוז מהמשפחות חורגות ומתכננות מעבר ליכולת הכלכלית שלהם והחריגות מגיעות למאות אלפי שקלים וישנם הפרשים כאלו גם בין 2 בתים שלכאורה זהים . אין תקציב דומה , כל משפחה צריכה להתנהל באחריות אל מול היכולת הכלכלית שלה בלבד ועל ידי כך תכנון נכון עבורה בלבד.

ידע זה כוח! ככל שיש לכם עלויות נכונות של כל תחום ותחום אתם מובילים את הפרויקט ולא מובלים ע״י הצעות מחיר שאינם ברורות לכם ללא נקודת ייחוס אמיתית.

תמחור תקציבי עוזר לכם בכך שלא תפנו לאנשי מקצוע שלא ״תפורים״ למידתכם ולביתכם , ישנם אדריכלים/קבלנים שונים שפניה אליהם כבר מראש היא טעות בגלל שהם לא תואמים את אופי הבית שלכם והתקציב שלכם ולכן בחירת האדריכל צריכה להיות כזו שתואמת את התקציב שלכם והתוכניות שלכם.
בנוסף הגעה אליהם כבר מראש עם סנדת התקציב עוזרת לכם לחסוך ומכינה אתכם ליעד התקציבי שלכם אל מול הצעת המחיר.

מפקח הבניה שלכם או מנהל הפרויקט בזמן הבניה לא יוכל להביא הצעות מחיר לא מבוססות , כשיש בידכם תקציב ניטרלי לפי תוכניות אומר שיש לכם נקודת ייחוס מקצועית להשוואה.

התקציב מלווה וילווה אתכם בכל מהלך הפרויקט ,בחירת הקבלנים תהיה נכונה יותר , המשא ומתן יהיה נכון יותר , הצלחה במכרז הקבלני שלכם אל מול התקציב תשפר מאוד את הצלחת הפרויקט שלכם.

גם אם קיבלתם 3 הצעות מחיר מקבלנים שונים, אינכם יודעים אם המחיר הוא הנכון. אם שלושה קבלנים נתנו הצעות אתם לא תדעו אם כל השלושה מראש גבוהים יותר ממה שאתם אמורים לשלם בפועל , אומדן ייתן לכם נקודת ייחוס אמיתית ונכונה.

בשלב מוקדם ככל הניתן, התנהלות נכונה עוד בשלבי התיכנון מגבירה משמעותית את הצלחת הפרויקט שלכם הן מבחינת ביצוע/תיכנון ותקציב.

מאות משפחות מהקהילה  עוברות ועברו איתנו את התהליך החשוב ביותר בבניה שלהם ואלפי תקציבים משנים עברו . אנו פוגשים עשרות משפחות ששינו ומשנים לא פעם את התיכנון שלהם כיוון שאם הם היו יוצאים לדרך ללא ליווי תקציבי מקצועי הם היו נכנסים למערבולת כלכלית ואישית בשלבי הביצוע .לא פעם אנו שומעים את המשפט ״הצלתם אותנו״.

ממליצים מהקהילה

יש לך שאלה? אנחנו פה בשבילך!

כתבו לנו כאן ונחזור אליכם בהקדם

whatsapp
user_thumb

הצטרפו למשפחת הבונים והמשפצים הגדולה בישראל!

קבלו רק טיפים ומידע ששווה זהב, סרטונים עם עדכונים, חדשות וסקירות ועוד מגוון תכנים ורכישות קבוצתיות שיעזרו לכם לחסוך יותר כסף, ולבנות את הבית שלכם טוב יותר!