על פי החוק מרגע שמתבצעות עבודות במגרש שלכם ולא משנה מי מבצע אותן, מעצם היותכם הבעלים של הקרקע, אתם אחראים לכל מה שקורה עליה.

חשוב להבין – בחוק ובפסקי דין רבים נקבע כי: "בעלים ומחזיק של מקרקעין חב חובת זהירות מיוחדת כלפי מבקר בקרקע שבחזקתו." כך שהיזם / הבונה חשופים לתביעות ישירות או עקיפות

עלות הביטוח הינה שולית בין 2,000 – 4,000 ₪  לעומת השקט הנפשי והכיסוי שהביטוח נותן וביחס לשווי הפרויקט וגודל הנזק הכלכלי אליו אתם חשופים . על מנת להבטיח שתסיימו את הבניה בצורה חלקה ולא תכנסו לחובות למשך חייכם – ממש חובה! לרכוש ביטוח "בונים בית" שיבטיח שקט נפשי וייתן לכם הגנה מקיפה לכל מי שמגיע ועובד בפרויקט שלכם.

יש שיגידו אבל רגע, לקבלן שלי יש ביטוח, למה אני צריך לעשות ביטוח נוסף בעצמי ? התשובה לכך מאוד פשוטה – ראשית חשוב מאוד לבדוק שלקבלן יש אכן ביטוח, אך שימו לב שלבעלי מקצוע נוספים לא תמיד יש (טייחים, רצפים, אנשי אלומיניום, עובד ביומי וכו") כמו כן הקבלן לא ייקח אחריות על עבודות שאינן באחריותו הישירה . בנוסף, ישנם לא מעט מבקרים באתרי הבניה השונים שרוצים לראות איך נראה הבית וכו' . מי יכסה את הפציעה שלהם ? אתם.

לא פחות חשוב!

לעיתים התביעה מגיעה כשאין בינכם ובין הקבלן יחסים יותר ( הסתיימה הבניה, הקבלן עזב באמצע הפרויקט …) ועכשיו לך תרדוף אחרי הקבלן…

לעיתים נפרדים מהקבלן ואז אתם עלולים להישאר חשופים ללא הביטוח של הקבלן  

לעיתים הביטוח של הקבלן אינו מספק ושוב – אתם חשופים

וגם שמסיימים את הפרויקט – עדיף שבמקרה של תביעה, הכספים מחברת הביטוח יגיעו אליכם ולא אל הקבלן במידה ויש בינכם סכסוך כספי או אחר.

ללא צל של ספק- אם חשוב לכם להיות מכוסים במקרה של תביעה תדאגו לביטוח אישי שלכם לפרויקט ואל תסמכו על הביטוח של הקבלן.

להלן מספר דוגמאות לנזקים אפשריים בתהליך הבניה:

• אחד העובדים נפל מסולם ונפצע.
• צינור של הרשות המקומית התפוצץ מחפירות בשטח שלכם
• כשל בטיחותי גרם לפציעה של אחד העובדים.
• מספר חודשים לאחר סיום הבניה החלו להתגלות ליקויים שאירעו בתקופת הבנייה.
• שכנים\חברים\ סקרנים שהגיעו לראות את הבית ונפגעו במגרש שלכם.
• הבית של השכן ניזוק כתוצאה מהעבודה אצלכם במגרש.

לתשומת ליבכם הגנות נדרשות, הן על פי תנאי הפוליסה והן לשקט הנפשי שלכם:

√ גידור של כל שטח הבניה.

√ שילוט

חשוב להדגיש כי 'ביטוח בונים בית", בנוסף לכיסוי החשוב של נזקי גוף לצד שלישי ו\או לעובדי הפרויקט, מכסה גם נזקים פיזיים לפרויקט עצמו 

הביטוח אינו  מכסה נזקים שאינם פיזיים כגון:  כגון צבע לא יפה, גדר עקומה לעין…

הביטוח אינו מכסה נזק עצמי לבונה. בשביל זה נדרש לעשות ביטוח תאונות אישיות, אובדן כושר עבודה וכולי.

ביטוח "בונים בית" חובה לעשות לפני תחילת הבניה. בשלב סיום התוכניות ולפני כניסת הקבלן לתחילת העבודה חובה לדאוג לביטוח. הביטוח ניתן לשינוי במהלך הבניה ( סכומי ביטוח וכדומה מול הסוכנות) אבל במידה והפרויקט התחיל קשה יהיה לבטח אותו! דאגו לביטוח לפני שהבניה התחילה.

להלן עיקרי ההרחבות, תנאים וסכומי ביטוח בתנאי ביט המורחבים:

חלק א' – כיסוי בגין עלות הפרויקט (רכוש ) :

חלק זה נגזר משווי עבודות הפרויקט הכולל.

1. נזק עקיף מתכנון לקוי – מלוא שווי הפרויקט.
2. נזק ישיר מתכנון לקוי – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ- 300,000 ₪.
3. מתקנים וציוד עזר – 25% משווי הפרויקט. ולא פחות מ- 300,000 ₪
4. נזק למבני עזר – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ- 300,000 ₪.
5. כיסוי לפינוי הריסות – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ 300,000 ₪.
6. כיסוי במקרה של נזק לרכוש סמוך – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ 300,000 ₪.
7. כיסוי במקרה של נזק לרכוש עליו עובדים – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ 300,000 ₪.
8. שכר אדריכלים ומהנדסים – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ- 300,000 ₪.
9. הוצאות מניעת נזק – 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ- 300,000 ₪
10. הוצאות לאחר נזק עקב דרישת רשויות 25% משווי הפרויקט ולא פחות מ- 300,000 ₪.
11. כיסוי רעידת אדמה ונזקי טבע.

** עלות הבניה מחושבת ללא שווי הקרקע.

חלק ב'- כיסוי לאחריות כלפי צד שלישי (ג')

1. גבולות אחריות למקרה ולתקופה עד 10,000,000 ₪
2. ביטול שיבוב תביעות של המוסד לביטוח לאומי.
3. נזקי גוף בציוד מכני הנדסי שהינו כלי רכב כהגדרתו בפקודת התעבורה ואין חובה חוקית לבטחו. גבול אחריות להרחבה זו: 1,000,000 ₪.
4. כולל נזק ישיר מפגיעה במתקנים וכבלים תת קרקעיים.
5. כולל נזק תוצאתי מפגיעה במתקנים וכבלים תת קרקעיים

חלק ג', ביטוח חבות מעבידים:

חלק זה נועד לכסות את הבונה / יזם מפני נזקי גוף העלולים לקרות לפועלים בפרויקט תוך ועקב עבודתם במשך תקופת הביטוח כתוצאה מתאונה או מחלה ( בפרויקט עצמו)

גבולות אחריות למקרה ולתקופה – 20,000,000 ₪.

ביטול שיבוב תביעות של המוסד לביטוח לאומי: בגין תשלום שביטוח לאומי ביצע למי מעובדי הפרויקט ותובע אתכם בעלי הקרקע להשיב לו את התשלום ששילם. 

הערה חשובה ! את הביטוח יש לבצע לפני תחילת הבניה ! לסוכנות אגם ישנם פתרונות למי שנדרש לביטוח בשלב מתקדם יותר, אך המחיר והתנאים יהיו פחות טובים.